부동산투자1 은퇴 후에도 돈 버는 부동산 투자 방법 5가지 + 주의사항 1️⃣ 소형 오피스텔 월세 투자✅ TIP역세권 + 직장 밀집 지역: 1~2인 가구(직장인, 자취생)를 타겟으로 역세권(지하철 도보 5분 이내) 오피스텔을 선점하세요.풀옵션 제공 시 프리미엄 가능: 냉장고, 세탁기, 인덕션, 에어컨 등 갖추면 월세 +5~10만원 이상도 가능.현금 흐름 계산 중요: 세입자 받기 전 월세 수익률을 계산하고, 관리비까지 포함한 ‘순수익률’을 따져보세요. (예: 월세 60만 원, 관리비 10만 원 → 실제 순수익은?)⚠️ 주의사항취득세/재산세/종부세: 오피스텔은 주택 외로 분류되지만 주거용으로 쓰일 경우 주택수 포함 가능성 있음.단기 공실 위험: 대학가·직장가 중심지는 방학·이직 시즌 공실이 생길 수 있어 임대 시기 조절이 필요함.건물 노후화에 따른 유지비용 상승: 10년 이상 .. 2025. 3. 31. 이전 1 다음
