송파 위례 리슈빌 아파트 청약 일정 (20억짜리가 9억에..)

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약 (청약 일정·분양가·자격조건 완벽정리)

 

서울 송파구 거여동 위례신도시에 위치한 '송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스'에서 또다시 무순위 청약이 등장했습니다.
2025년 7월에 이어 9월 재등장한 이번 청약은 시세차익만 10억 원 이상 기대할 수 있어, 많은 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

지난 7월 무순위 청약 당시 경쟁률은 무려 74,051:1, 이번에도 비슷한 열기가 예상됩니다. 그럼 이번 무순위 청약 정보와 주의사항을 함께 정리해보겠습니다.

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청약 일정 및 자격 조건 요약

청약접수일	2025년 9월 29일 (월) 09:00~17:30
당첨자 발표일	2025년 10월 2일
서류제출 기간	2025년 10월 13일
계약일	2025년 10월 14일
입주 예정일	2025년 11월 (잔금 납부 즉시 입주 가능)
거주 요건	서울시 거주 무주택 세대 구성원 (청약통장 불필요)
전매제한	없음 (3년 만료)
거주의무	없음
재당첨 제한	있음 (10년)
투기과열지구	적용 (송파구)

📌 중요 포인트

• 무순위 청약이라 청약통장이 없어도 신청 가능
• 당첨 후 자금 계획 철저히 준비 필요 (계약 후 30일 내 잔금 납부)

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분양가 및 자금 계획

총 분양가	895,080,000원 (발코니 확장 포함)
계약금 (20%)	179,016,000원
잔금 (80%)	716,064,000원
전세 시세 (2025년 9월 기준)	약 11억 원

지난 7월 청약 대비 분양가가 약 3,000만 원 인하, 동일한 105타입, 104동 내 6층 물량입니다.

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시세차익 10억 이상? 실거래가 분석

• 2025년 3월: 4층 20억 1,000만원 거래
• 2025년 6월: 7층 20억 거래
• 2025년 8월: 2층 18억 3,000만원 거래

현재 네이버 부동산 기준 105㎡ 호가는 21~22.5억 원, 이번 분양가(8.9억)와 비교해보면 최소 10억 이상 시세차익을 기대할 수 있습니다.

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입지 분석: 위례선 트램 & 학세권 입지

1️⃣ 트램 역세권 프리미엄

• 덕수고등학교역(위례선 예정) 도보 2분 거리
• 2026년 개통 예정 위례선(마천역 ↔ 복정역 ↔ 남위례역) 수혜

2️⃣ 학세권 & 공세권

• 도보권 초·중·고 학교: 서울위례솔초, 위례솔중, 덕수고
• 위례호수공원과 인접, 치유공원 등 산책 인프라 우수

3️⃣ 생활 인프라

• 도보로 스타필드시티 위례 이용 가능
• 인근에 가든파이브, 롯데월드타워 등 대형 상권 인접

 

송파 위례 리슈빌 자세히 알아보기

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과거 경쟁률 및 수요 분석

• 2019년 본청약 경쟁률: 평균 70:1 (32,623명 신청)
• 2025년 7월 무순위 청약: 105㎡ 1세대에 74,051명 몰림
• 9월에도 유사한 수요 폭증 가능성

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무순위 청약 핵심 체크리스트

✅ 서울 거주 무주택 세대원인가?
✅ 1억 8천만원 계약금 + 잔금 자금 계획 가능한가?
✅ 계약 후 30일 이내 잔금 납부 가능 여부 확인
✅ 전매제한, 거주의무 없는 장점 활용 계획 수립
✅ 청약홈에서 9/29 오전 중 신청 완료 필수

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정리: 이번 무순위 청약, 도전해볼 만한 이유

• 청약통장 없어도 신청 가능
• 실입주 or 투자 모두 적합한 구조
• 전세가 > 분양가, 당첨 시 즉시 전세 수익 가능
• 시세차익 기대치 10억 이상
• 강남권 신축 아파트, 고품질 입지 + 생활 인프라 확보

 

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